Quels types de biens sont les plus recherchés à Lyon actuellement ?

Le marché immobilier lyonnais connaît une évolution constante, influencée par les dynamiques économiques, la qualité de vie et les tendances démographiques. Que ce soit pour habiter, investir ou revendre, comprendre quels biens immobiliers sont les plus recherchés à Lyon permet d’orienter efficacement ses projets. Spécialiste du secteur, Aqueducs Immobilier accompagne depuis plusieurs années les acheteurs et vendeurs dans la transaction de biens anciens, neufs et en VEFA, sur l’ensemble du Grand Lyon.

Les appartements anciens : un charme toujours recherché à Lyon

Parmi les types de biens les plus recherchés à Lyon, les appartements anciens occupent une place privilégiée. Leur cachet, leur emplacement central et leur architecture typiquement lyonnaise séduisent autant les familles que les investisseurs. Les quartiers historiques comme la Presqu’île, les Pentes de la Croix-Rousse ou encore le Vieux Lyon offrent un patrimoine exceptionnel, souvent classé ou protégé.

De plus, les appartements anciens présentent souvent des volumes généreux, une belle hauteur sous plafond et une qualité de construction supérieure. Ainsi, les acheteurs privilégient ces biens pour leur potentiel de rénovation et de valorisation. En effet, malgré un prix au mètre carré élevé, le rendement locatif reste attractif dans les zones très demandées. C’est notamment sur ce type de biens qu’Aqueducs Immobilier met à profit son expertise, en accompagnant ses clients dans la transaction de biens anciens au cœur de la métropole lyonnaise.

Les logements neufs et VEFA : un choix d’avenir à Lyon

Avec le développement urbain constant et les exigences environnementales croissantes, les biens neufs gagnent en popularité. Acheter dans le neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit particulièrement les jeunes actifs et les investisseurs cherchant à bénéficier d’avantages fiscaux (loi Pinel, frais de notaire réduits, garanties décennales, etc.).

Les quartiers en plein essor comme Confluence, Gerland ou Vaise attirent les acheteurs en quête de logements modernes, bien desservis par les transports et proches des pôles économiques. De plus, les habitations neuves répondent mieux aux normes énergétiques actuelles, offrant un confort supérieur et des économies d’énergie durables. Aqueducs Immobilier accompagne ses clients dans ces projets immobiliers neufs à Lyon, en les aidant à choisir des programmes fiables et adaptés à leurs objectifs patrimoniaux.

Les petites surfaces : le choix privilégié des investisseurs

À Lyon, les studios et T2 figurent parmi les biens les plus prisés sur le marché. En effet, la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs crée une demande locative soutenue dans les arrondissements centraux et proches des universités, comme Lyon 3, Lyon 7 ou Villeurbanne. Les investisseurs recherchent donc ces petites surfaces pour leur rentabilité rapide et leur faible risque de vacance locative.

De plus, la revente d’un petit logement à Lyon reste facile, notamment dans les secteurs bien desservis par les transports et les commodités. Aqueducs Immobilier, grâce à sa connaissance fine du marché local, conseille ses clients sur la meilleure stratégie d’achat ou de revente pour ce type de bien, en tenant compte des spécificités du quartier et du profil de l’acquéreur cible.

Les maisons familiales : un bien rare et convoité dans la métropole lyonnaise

Les maisons familiales représentent une part plus restreinte du marché lyonnais, mais leur rareté les rend particulièrement recherchées. Les familles aspirent à plus d’espace, de calme et de verdure, ce qui oriente la demande vers les communes périphériques comme Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Sainte-Foy-lès-Lyon ou encore Caluire-et-Cuire.

Ces zones offrent un compromis idéal entre vie urbaine et environnement résidentiel. Les biens avec jardin, garage ou terrasse sont très demandés, notamment lorsqu’ils se situent à proximité des écoles et transports. Pour ce type de projets, Aqueducs Immobilier apporte un accompagnement sur mesure, de l’estimation à la transaction immobilière finale, afin de sécuriser chaque étape d’un achat familial stratégique.

Les biens à rénover : une opportunité pour valoriser son patrimoine

Enfin, les biens à rénover séduisent une nouvelle génération d’acheteurs à Lyon, désireux de personnaliser leur logement et de réaliser une plus-value à long terme. Les appartements anciens à fort potentiel, situés dans des immeubles de caractère, sont particulièrement recherchés. Les investisseurs voient dans ces opérations une occasion unique de combiner charme de l’ancien et confort moderne.

Ainsi, les quartiers en mutation comme Monplaisir, Guillotière ou encore les Brotteaux attirent les profils souhaitant entreprendre des travaux. Aqueducs Immobilier accompagne ces acheteurs dans la sélection de biens à fort potentiel, en mettant à profit son expertise dans le marché lyonnais et son réseau local de partenaires.

Tableau récapitulatif des biens les plus recherchés à Lyon